Reihenhaus in Ahrensburg

Für die kleine Familie: Reihenhaus im Gartenholz
ruhig und dicht zur Bahn

Objektdaten

22926 Ahrensburg
ca. 101,00 m²
ca. 248,00 m²
4
1985
Haus

Ausstattung & Merkmale

Energie & Bausubstanz

Details zum Energieausweis:

Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 143,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültigkeit: 10.04.2025 bis 09.04.2035

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses klassische Reihenhaus bietet Platz für die ganze Familie. Vollunterkellert und mit einer Heizung von 2020 ist diese Haus auf dem Stand der Zeit.

Küche und EG-Badezimmer sind modern und sofort einsatzbereit. Das Bad im OG stammt aus dem Ursprungsbaujahr.

Das große Wohnzimmer mit einem modernen, effizienten Ofen der Marke Wodtke (Bj. 2017) und überdachter Terrasse / offenem Wintergarten ist das Herzstück des Hauses.

Im OG wurden zwei Schlafräume zu einem zusammengelegt (könnte man wieder trennen. Zusätzlich gibt es ein Kinderzimmer mit Treppe ins Dachgeschoss. Hier ist Platz für ein Jugendzimmer oder einen Hobbyraum.

Der Garten ist pflegeleicht. Die Reihenhausanlage wurde so konzipiert, dass vor und hinter dem Haus Gemeinschaftsflächen sind, die heute jedoch nur noch durch die angrenzenden Eigentümer (jeder sein Stück) genutzt werden. Sehen tut man das nicht, sei der Vollständigkeit halber aber erwähnt.

Das Grundstück ist mit 173m³ Eigentum (real geteilt) und wird durch einen Anteil am Gemeinschaftseigentum (zusammen ca. 248 m²) ergänzt.

Lagebeschreibung

Mehrere Kindergärten sind innerhalb von 5 Minuten Fußläufig erreichbar entfernt. Die Grundschulen und weiterführenden Schulen sind ebenfalls schnell fußläufig oder per Rad zu erreichen. Ein Rewe und ein kleiner „Tante-Emma-Laden“ sind um die Ecke. Der Bus 569 , der ca. 100m entfernt hält, fährt z.b. bis zum EKG (Erich Kandel Gymnasium) bzw. dem Schulzentrum am Heimgarten. Der grüne Stadtteil hat seit einigen Jahren einen eigenen Regionalbahnhof, der an die Strecke Lübeck – Hamburg angebunden ist. Richtig gut für Pendler nach Hamburg. Gleichzeitig liegt das Haus flüsterleise, man hört von alledem nichts.

Raumaufteilung

Das Haus wurde 1985 durch die Vorbesitzer gebaut und im Laufe der Zeit an ihre Bedürfnisse angepasst. so wurden im OG beide Kinderzimmer zusammengelegt, eine feste Treppe im Kinderzimmer (später Büro) installiert und der Dachboden zum Hobbyraum gemacht (2 neue große Dachflächenfenster). Auch der Dachboden wurde mit Heizungen versehen und mit einer Leichtbauwand ein separater Raum geschaffen. Zusätzlich wurde die Terrasse fest überdacht und so ein Wintergarten errichtet. Für ein Ehepaar oder ein Haus mit einem Kind ist das Haus ideal. Bei zwei Kindern müsste entweder das große Schlafzimmer wieder geteilt werden oder der Dachboden ausgebaut werden. Der Eigentümer (Installationsmeister) hat das Haus stets in Schuss gehalten und mit der Küche (2013) und der neuen Heizung (2020) auch kostenintensive Umbauten bereits durchgeführt. Ebenso wurde das Gäste-WC unten um die Garderobe erweitert und bietet heute eine zusätzliche Dusche.

Besichtigungstermine

Sollten wir ihr Interesse geweckt haben, bieten wir ihnen gerne eine Besichtigung zu ihrem Wunschtermin an. Selbstverständlich nur Einzelbesichtigungen.

Sie erreichen uns unter 04102-218 39 80 (Büro) sowie gerne auch unter 0176-999 888 77 in der Zeit von 9-18Uhr.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse und Telefonnummer) beantworten.

Nur Einzelbesichtigungen. Bei den angegebenen Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca. Maße und wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und bei Bedarf vor Ort zu prüfen.
Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.
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