Wer ein Haus in Bargteheide kaufen möchte, sucht häufig nach einer Kombination aus guter Infrastruktur, familienfreundlicher Lage, kurzen Wegen und ausreichend Platz. Diese moderne Doppelhaushälfte im Louise-Zietz-Weg verbindet genau diese Punkte: Schulnähe, Bahnhofsnähe, Garten, Carport und ein zusätzlich nutzbares Studio im ausgebauten Dachgeschoss.
Das Haus wurde 2007 errichtet und bietet ca. 97 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 18 m² Nutzfläche im Studio. Insgesamt stehen 4 Wohnräume plus Studio zur Verfügung. Das Grundstück umfasst nach geplanter Realteilung ca. 470 m² und ist von altem Baumbestand geprägt. Laut Exposé liegt die Energieeffizienzklasse bei C, der Endenergieverbrauch beträgt 92,8 kWh/m²a.
Bargteheide zählt zu den gefragten Wohnorten im Kreis Stormarn und verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen ins Grüne. Die Stadt bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote und liegt verkehrsgünstig zwischen Hamburg und Lübeck.
Der Louise-Zietz-Weg ist besonders für Familien attraktiv. Das Schulzentrum mit Anne-Frank-Schule, Kopernikus Gymnasium, Dietrich-Bonhoeffer-Schule sowie die Grundschule befinden sich in direkter Nähe. Auch die Innenstadt und der Bahnhof Bargteheide sind gut erreichbar. Laut Exposé liegen der Bus praktisch vor der Tür, die Kita ca. 600 m entfernt, der Supermarkt ca. 800 m entfernt und die Regionalbahn ist mit dem Fahrrad in etwa 4 Minuten erreichbar.
Damit eignet sich die Lage sehr gut für Käufer, die ein Doppelhaus in Bargteheide suchen und sowohl Familienfreundlichkeit als auch Pendleranbindung schätzen.
Diese Doppelhaushälfte in Bargteheide wurde 2007 errichtet und befindet sich in einer zentralen, familienfreundlichen Lage. Das Haus gehört zu einem Doppelhaus, das ursprünglich innerhalb einer Familie errichtet wurde. Aktuell ist das Gesamtgrundstück noch nach WEG geteilt; zum Verkauf ist eine reale Grundstücksteilung vorgesehen, sodass jede Haushälfte künftig ein eigenes Grundstück erhält. Die Kosten der Teilung sollen hälftig geteilt werden.
Die Haushälfte bietet eine klassische und gut nutzbare Aufteilung über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohnbereich mit Südausrichtung, die Küche, ein Gäste-WC sowie eine angrenzende Waschküche beziehungsweise ein Hauswirtschaftsraum mit Hausanschlüssen. Das Obergeschoss umfasst drei Schlafräume und ein Vollbad. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ausgebautes Studio im Spitzboden, das offiziell als Nutzfläche geführt wird, aber zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Besonders interessant ist das Objekt für Familien, die ein Haus in Bargteheide kaufen möchten und Wert auf kurze Wege legen. Schulen, Kindergarten, Supermarkt, Bahnhof und Busanbindung sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet das Grundstück mit Garten, Terrasse, Carport und altem Baumbestand einen angenehmen privaten Außenbereich.
Der Grundriss im Erdgeschoss ist klassisch und familienfreundlich gegliedert. Der helle Wohnbereich ist nach Süden ausgerichtet und bildet das Zentrum des Hauses. Von hier besteht Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der Raum bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich und lässt sich durch seine Größe vielseitig möblieren.
Die Küche liegt auf der Nordseite und bietet Platz für einen kleinen Tisch mit drei Stühlen. Das Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht. Direkt angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Heizung, Sicherungskasten, Hausanschlüssen und Waschmaschine. Dadurch bleibt die technische Infrastruktur kompakt und praktisch gebündelt.
Der großzügige Flur mit Gäste-WC verbindet die Bereiche im Erdgeschoss und sorgt für eine klare, funktionale Wegeführung.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume sowie ein Vollbad. Zwei der Räume sind nahezu gleich groß und eignen sich gut als Kinderzimmer. Das dritte Zimmer ist mit gut 13 m² etwas größer und kann als Elternschlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden.
Das Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne. Damit ist die Etage klassisch familiengerecht aufgeteilt.
Studio / Spitzboden
Der Spitzboden ist offiziell Nutzfläche und umfasst ca. 18 m². Laut Exposé bietet er durch die hohe Decke und die große Grundfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit weiterem Dachflächenfenster und entsprechender Genehmigung könnte hier perspektivisch zusätzliche Wohnfläche entstehen.
Als Studio, Hobbyraum, Arbeitsbereich oder Rückzugsort ist diese Fläche bereits jetzt ein wichtiger Mehrwert des Hauses.
Das Grundstück ist nach der geplanten Teilung ca. 470 m² groß und von altem Baumbestand, insbesondere Eichen, geprägt. Dadurch entsteht ein grünes, geschütztes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre.
Zum Haus gehören eine Terrasse, Gartenflächen, ein Carport sowie zusätzliche Abstell- und Nutzbereiche. Auf dem Grundstück befinden sich derzeit selbst errichtete Gewächshäuser und Schuppen. Nach Rückbau könnte hier eine größere, offenere Gartenfläche entstehen. Auch eine Reduzierung des Baumbestands beziehungsweise ein Einkürzen der Eichen wird im Exposé als denkbare Option mit Genehmigung der Stadt genannt.
Sollten wir ihr Interesse geweckt haben, bieten wir ihnen gerne eine Besichtigung zu ihrem Wunschtermin an. Selbstverständlich nur Einzelbesichtigungen.
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Nur Einzelbesichtigungen. Bei den angegebenen Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca. Maße und wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und bei Bedarf vor Ort zu prüfen.
Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Wir bitten um Ihr Verständnis.
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