Dieser junge Klassiker wurde 1995 errichtet und 2021 umfasssend renoviert. Bei dem Haus handelt
es sich um eine Landhausvilla, die als Doppelhaus errichtet wurde. Die Ansicht des Hauses besticht
durch ihre klare, aufgeräumte und klassische Fassadengestaltung. Eine Terrassenabtrennung und Gar-
tenteilung ist jederzeit herstellbar. Das Haus wurde in der Vergangenheit von zwei Generationen einer
Familie bewohnt, sodass eine zusammenhängender Garten gewünscht war.
Die Stadt Ahrensburg erfreut sich seit vielen Jahrzehnten ununterbrochener Beliebtheit.
Insbesondere die infrastrukturelle Anbindung, die lebendige Innenstadt und die ruhigen Wohnlagen
machen „Hamburgs schöne Nachbarin“ zu einer gefragten Adresse.
Mit dem Ahrensburger Villenviertel verfügt die Stadt über eines der exklusivsten Wohnquartiere
im Hamburger Umland und ganz Schlewsig-Holsteins.
Im Herzen dieses Villengebietes liegt die Moltekeallee, die zu Recht als eine der schönsten Stra-
ßen der Schloßstadt bezeichnet werden darf. Eingebettet in ein Straßennetz mit Kopfsteinpflaster,
großen Grundstücken und feinster Nachbarschaft.
Die Landhausvilla wurde als exklusives Doppelhaus konzipiert, um familiäres generationsüber-
greifendes Wohnen zu ermöglichen. Hier angeboten ist die rechte Haushälfte. Auch die linke Haus-
hälfte steht zum Verkauf.
Über den vorgelagerten Flur mit Gäste-WC gelangen Sie in das imposante Treppenhaus. Von hier
erreichen Sie das Herzstück des Hauses, den offenen Wohn-Essbereich mit gut 43 m².
Die sich zum Garten anschließende Küche ist mit ca. 18m² ebenfalls großzügig dimensioniert und
sowohl vom Esszimmer, der Terrasse als auch vom Flur zu erreichen. Fenster, Böden, Küche und
Gäste-WC wurden 2021 umfassend erneuert.
Entree
Die Renovierung umfasste auch den Eingangsbereich, der 2021 komplett neu gestaltet wurde.
Neue großformatige Fliesen sowie eine moderne Garderobe mit Spiegel unterstreichen die Großzü-
gigkeit des Flures. Die repräsentative Optik des Eingangs setzt sich innen konsequent fort. Die De-
ckenhöhe beträgt 2,80 m, was dem Treppenhaus eine beeindruckende Größe verleiht.
Küche
Die Hummel-Küche ist besonders kontraststark und ergänzt die intensive Farbgebung des Parketts
optimal. Klare Linien, klare Fronten und viele Sichtbeziehungen. Hier sind Sie Teil des Ganzen und
können jederzeit kommunizieren. Hochwertige Miele Küchengeräte und großzügige Keramik-Ar-
beitsflächen, mit integriertem Muldenlüfter auf dem Induktionskochfeld, sind der Traum jedes Hob-
bykochs. Kühlschrank, Weinkühler und Tiefkühler sind Side by Side perfekt miteinander kombiniert.
Wohn- und Esszimmer
Das Wohnzimmer strahlt durch das edle großformatige Eichenparkett eine besondere Groß-
zügigkeit aus. Der goldgelbe ausdrucksstarke Farbton schafft mit dem von drei Seiten ein-
fallenden Sonnenlicht eine besonders warme und wohnliche Atmosphäre. Den Winter ver-
bringen Sie am knisternden Feuer. Über die bodentiefen breiten Fensterelemente erhalten Sie
Zugang zur Frühstücksterrasse im Vorgarten, aber auch zur malerischen Rückseite mit Garten.
Wohnräume
Hier ist Platz für die ganze Familie. Drei Schlafzimmer, ein Badzimmer sowie ein als Büro nutzbarer
Flur mit Balkon. Ehemals als Badezimmer errichtet wurde die Fläche zugunsten eine Homearbeits-
platzes umgebaut. Von hier haben Sie Austritt auf den Süd-Ost-Balkon und Aussicht auf den prächti-
gen Vordergarten in einer der schönsten Straßen Ahrensburgs.
Badezimmer
Das Badezimmer wurde komplett neu und hochwertig umgestaltet. Auch hier finden sie ein harmo-
nisch abgestimmtes Farbkonzept aus warmen Farben und starken Kontrasten.
Gerade Flächen, klare Linien und viel Licht machen dieses Bad zu einem modernen Wohlfühlort.
Besonders komfortabel ist die geräumige Sitzdusche.
Im OG liegen drei durchdacht geschnittene Wohnräume und zwei Badezimmer, eines davon mit herrlichem Südbalkon. Das Obergeschoss bietet eine klassische Raumaufteilung, bspw. für eine Familie mit zwei Kindern. Bei mehr Platzbedarf wäre es denkbar, das Dachgeschoss auszubauen oder das zweite Badezimmer (mit Balkon) zu einem Wohnraum umzubauen. So wurde es bspw. in der rechten Haushälfte umgesetzt.
Schlafzimmer
Im Obergeschoss liegen drei Schlafräume. Alle Zimmer zeichnen sich durch gute Belichtung als auch
gute Stellmöglichkeiten aus. In dem neu geschaffenen Flur zum Balkon ist ein zusätzlicher Homear-
beitsplatz entstanden. Bei weiterem Platzbedarf wäre hier ein weiteres Kinderzimmer abtrennbar oder
Fläche für eine Treppe ins DG, das weiteres Ausbaupotential bietet.
Balkone
Die zur Straße gewandten Balkone bieten ein sonniges Plätzchen unter freiem Himmel. Im Stile einer
Dachterrasse ist hier reichlich Freiraum, der den offenen großzügigen Grundriss unterstreicht.
Durch die bodentiefe Tür in den neu geschaffen Flur fällt viel Licht ins Treppenhaus und das gesamte
Obergeschoss.
Das vollunterkellerte Gebäude bietet auch im Kellergeschoss ein maximales Flächenerlebnis. Eine
Besonderheit ist die ungewöhnlich hohe Deckenhöhe von 2,40m. Der Keller ist auch über eine seit-
liche Außenkellertreppe zu erreichen. Die großen Fenster sowie das Vollbad schaffen Räume mit
Wohnqualitäten. Aktuell werden die Räume als Gästezimmer genutzt. Das Badezimmer wurde ge-
schmackvoll inkl. Dusche und Eckbadewanne renoviert.
Sollten wir ihr Interesse geweckt haben, bieten wir ihnen gerne eine Besichtigung zu ihrem Wunschtermin an. Selbstverständlich nur Einzelbesichtigungen.
Sie erreichen uns unter 04102-218 39 80 (Büro) sowie gerne auch unter 0176-999 888 77 in der Zeit von 9-18Uhr.
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Nur Einzelbesichtigungen. Bei den angegebenen Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca. Maße und wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und bei Bedarf vor Ort zu prüfen.
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