Die Stadtvilla befindet sich in Hamburg-Rahlstedt im Bezirk Wandsbek. Rahlstedt zählt zu den nachgefragten Wohnlagen im Nordosten Hamburgs und bietet eine gute Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, Infrastruktur und grünen Rückzugsbereichen.
Laut ImmoWelt liegt das Objekt am Buchwaldstieg, einer ruhigen Anliegerstraße mit guter Erreichbarkeit der Rahlstedter Innenstadt und des Bahnhofs. Der Bahnhof beziehungsweise die Rahlstedter Innenstadt sind mit dem Fahrrad in ca. 6 Minuten erreichbar. Die Grundschule Brokdorffstraße liegt fußläufig in ca. 500 m Entfernung.
Diese renovierungsbedürftige Stadtvilla in Alt-Rahlstedt bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein Haus in Hamburg-Rahlstedt kaufen und nach einer Immobilie mit Charakter, Grundstück und Entwicklungspotenzial suchen.
Das Haus wurde im Jahr 1908 erbaut und befindet sich auf einem ca. 866 m² großen, rechteckig geschnittenen Grundstück. Besonders prägend ist der große Garten mit altem Obstbaumbestand. Im hinteren Gartenbereich befinden sich außerdem eine kleine Laube und ein Teich, wodurch ein ruhiger, grüner Rückzugsort mitten in Rahlstedt entsteht.
Das vollunterkellerte Gebäude wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert. Beide Wohnungen sind über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar. Aufgrund der Wohnungsgrößen von ca. 75,8 m² im Erdgeschoss und ca. 65,8 m² im Obergeschoss erscheint laut Exposé auch eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus sinnvoll. Gleichzeitig lässt sich durch die getrennten Heizungen auch die Nutzung als zwei Wohneinheiten weiterhin gut realisieren.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und in den Garten. Das Obergeschoss bietet zwei Balkone sowie eine Ausbaureserve im Spitzboden. Dadurch entstehen zusätzliche Perspektiven für Käufer, die Wohnfläche, Rückzugsbereiche oder Stauraum weiterentwickeln möchten.
Insgesamt besteht umfassender Handlungsbedarf. Gleichzeitig wurde das Objekt bis zuletzt bewohnt und gepflegt genutzt. Badezimmer und Küche im Erdgeschoss befinden sich laut Exposé in einem guten, zeitgemäßen Zustand. Für Käufer mit Blick für Substanz, Lage und Potenzial bietet diese Stadtvilla eine interessante Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept in Alt-Rahlstedt.
Das Erdgeschoss umfasst ca. 75,8 m² und bildet den gartennahen Wohnbereich des Hauses. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zur großzügigen Terrasse und weiter in den Garten.
Durch diese Verbindung von Innen- und Außenbereich eignet sich das Erdgeschoss ideal als zentraler Wohnbereich für eine spätere Nutzung als Einfamilienhaus. Auch bei Beibehaltung der zwei Wohneinheiten wäre diese Ebene als eigenständige Wohnung mit Gartenzugang besonders attraktiv.
Küche und Badezimmer im Erdgeschoss
Küche und Badezimmer im Erdgeschoss befinden sich laut Exposé in einem guten, zeitgemäßen Zustand. Das ist ein wichtiger Vorteil, da trotz des insgesamt bestehenden Renovierungs- und Sanierungsbedarfs bereits nutzbare Bereiche vorhanden sind.
Die vorhandene Einbauküche beziehungsweise offene Küche kann je nach geplantem Nutzungskonzept integriert, modernisiert oder neu gedacht werden.
Das Obergeschoss umfasst ca. 65,8 m² und verfügt über zwei Balkone. Diese Ebene kann als separate Wohneinheit genutzt oder in ein großzügiges Einfamilienhauskonzept eingebunden werden.
Die Balkone schaffen zusätzlichen Außenbezug und bieten Potenzial für private Rückzugsbereiche. Besonders interessant ist außerdem die Ausbaureserve im Spitzboden.
Spitzboden / Ausbaureserve
Der Spitzboden bietet laut Exposé weiteres Ausbaupotenzial. Je nach baurechtlicher und technischer Prüfung könnte hier zusätzlicher Raum entstehen – beispielsweise als Arbeitsbereich, Gästezimmer, Hobbyfläche oder Stauraum.
Gerade für Käufer, die ein Haus in Rahlstedt kaufen und es nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten, ist diese Reserve ein wichtiges Argument.
Das Haus ist vollunterkellert. Der Keller umfasst laut ImmoWelt ca. 65 m² und bietet zusätzliche Nutzfläche für Lagerung, Haustechnik, Vorräte, Hobby oder Werkstatt.
Bei einem Haus aus dem Baujahr 1908 ist der Keller nicht nur praktisch, sondern auch ein wichtiger Bereich für die technische Bewertung im Rahmen einer Sanierung.
Das ca. 866 m² große Grundstück ist rechteckig geschnitten und bietet einen großzügigen Garten mit altem Obstbaumbestand. Im hinteren Gartenbereich befinden sich eine kleine Laube und ein Teich.
Der Garten ist eines der stärksten Verkaufsargumente dieser Immobilie: Er bietet Platz für Familie, Erholung, Gartengestaltung, Spielbereiche oder einen geschützten Rückzugsort in Alt-Rahlstedt.
Zur Immobilie gehört eine Garage. Damit bietet das Objekt neben Haus, Keller und Garten auch praktische Stell- und Nutzmöglichkeiten.
Sollten wir ihr Interesse geweckt haben, bieten wir ihnen gerne eine Besichtigung zu ihrem Wunschtermin an. Selbstverständlich nur Einzelbesichtigungen.
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Nur Einzelbesichtigungen. Bei den angegebenen Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca. Maße und wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und bei Bedarf vor Ort zu prüfen.
Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.
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